关于房源出租的基本信息

我们建议房东认真对待自己的责任。出租房源能带来丰富的阅历，但同时意味着需要承担一定的责任与义务。除了待客标准，以下这些方法能帮助您成为一名负责任的房东。*

健康和干净卫生

为了减少新冠肺炎疫情的传播，让房客更放心地预订，爱彼迎要求房东遵守我们的强化清洁规程，该规程为您提供了房源清洁和消毒的专家指导。另外，也请您查阅我们的清洁流程快速指南，直观地了解五步清洁消毒流程。

您所在国家或地区的地方政府也可能发布健康和安全准则，其中可能包括强制性清洁规程和社交距离准则。作为房东，您有责任了解并遵守这些当地准则。我们针对各个国家/地区分别创建的房东义务页面是了解这些健康和安全准则的好去处。

安全

如何为房客提供安全的房源？

紧急情况处理程序

联系方式

注明当地的紧急救助电话号码和最近的医院。 明确提供您本人的紧急联系号码和备用号码，并分别标明号码用途，方便房客留存。 同时向房客明确说明，如果有疑问或遇到问题，怎样才能联系到您。

备用物品

准备一个容易找到的急救包。

防火

确保安装能正常工作的烟雾报警器和一氧化碳报警器，并且您的房源符合所在地区政府的安全指引（如：《国际建筑规范》）。 确保配备一个能正常使用的灭火器，并按照要求进行维护。

出口

务必明确标示火灾逃生通道，并在房源内张贴图示。

把危险因素降到最低

隐私

时刻注意保护房客的隐私。向房客明确说明您的房源及房源周围是否安装有安保摄像头或其他监控设备。 请您务必了解并遵守适用的联邦、州和地方法律。

入住人数

制定安全入住人数限制：您可以参考当地政府的指引。

房客活动范围

仔细检查房源，看看哪些地方房客可能会绊倒或摔倒，消除或明确标识这些危险。 妥善处理裸露的电线。 确保楼梯安全并装有护栏。 拿走或锁好可能会对房客造成危险的所有物品。

儿童防护

确保为儿童提供安全的住宿环境，或告知房客潜在的危险。

空气和温度

确保房源通风良好，温控装置已清晰标识并正常工作。 确保房客知道如何安全地使用取暖器。

邻居

我该如何为邻居着想？

楼宇规定

确保向房客传达您所在楼宇公共区域的规定。您可能还要通知邻居您将有房客入住，并提醒房客不要打扰邻居（例如，不要随意敲邻居家的门或按门铃让邻居开门）。

吸烟

如果您不允许吸烟，我们建议您张贴标志提醒房客。如果您允许吸烟，请确保在特定的地方摆放烟灰缸。

停车

确保向房客传达您所在楼宇和街区内的停车规定。

噪音

请提醒房客不要大声喧哗。建议您考虑一下是否允许房客携带婴儿、宠物入住，或者是否允许举办派对。 制定访客守则，确保房客清楚您的「派对规定」。

宠物

如果您允许房客携带宠物入住，请务必告知房客附近公园的位置以及当地的习俗（例如，清理爱犬的排泄物）。制定备用计划（例如，提供附近宠物旅馆的电话号码），以防宠物烦扰到邻居。

入住须知

为了避免出现意外情况，建议您在房源信息页面的入住须知中注明上述内容。

许可

我在爱彼迎出租房屋一事需要向谁通报？

合同

请参阅业主协会（HOA）或业主合作委员会（Co-Op Board）的规定，确保其中没有禁止转租或限制出租的条款。另外，请仔细阅读您的租赁协议。如有需要，请与业主确认。 您还可以考虑在合同中添加附加条款，以消除各方的顾虑，并明确各方的责任和义务。

室友

如果您有室友，不妨考虑与其签订一份书面室友协议。该协议应注明您计划出租的频率、您将如何确保房客遵守入住须知等事项。如有必要，您还应注明是否会和室友分享租金收入。

邻居

考虑是否应告知邻居您的出租计划，以及您打算如何确保房客不会打扰到他们。

保障性住房

如果您居住的是公租房或保障性住房，您可能会受到一些特殊条款的限制。请联系物业经理咨询相关问题。

通用法规

我应遵守哪些地方法规？

税费

请务必查阅可能适用于您的地方税费或营业执照方面的规定。这可能包括酒店/临时占用税、销售税及其他营业税（如：增值税 [VAT]、商品及服务税 [GST]）或所得税。

许可及登记

请务必查阅可能适用于您的许可、分区、安全及卫生方面的法规。监管您所在地区房源使用与开发的主管部门或许能够提供与这些法规相关的有用信息。

房租管制房/租金稳定房

如果您居住的是房租管制房或租金稳定房，您可能会受到一些特殊条款的限制。请联系您当地的出租委员会咨询相关问题。

保险

我该为房源购买哪些保险？

房东保障金计划

爱彼迎为您提供了房东保障金计划，但请注意，此计划并不能代替房主或承租人保险。

基本保障

请与保险公司查阅您的承租人或房主保险单，确保您购买了足够的保险。

责任险

请确保您购买了足够的责任险并可获得财产保障。

有关爱彼迎如何运作的更多信息，请查看我们对常见问题的解答。

* 请注意，爱彼迎不能控制房东的行为，也不承担任何责任。对于不负责任的房东，爱彼迎有权暂停其出租行为，或将他们从爱彼迎网站上除名。