香港特别行政区房东义务
加入当地房东俱乐部：想结识您所在地区的房东，获取意见和建议吗？很简单，请在 Facebook 上加入您所在社区的官方房东群组！
这篇文章旨在帮助爱彼迎房东熟悉房东义务，同时概述可能会影响房东的各种法律、法规和推荐做法。我们要求您遵守我们的各项准则，如出租标准，并确保遵守适用于所在地区和具体情况的法律及其他规定。
由于本文提供的内容不够全面，亦不构成法律或税务建议，我们建议您自行做好调研。此外，由于我们不会实时更新本文，请查看每条消息来源，确认本文提供的信息近期是否有变化。
目录
特别行政区税务
税务是一个复杂的话题。您的纳税义务可能会因自身的具体情况而有所不同，因此，我们建议您自行研究纳税义务或咨询专业税务人士，以获取更多具体信息。
一般而言，您作为爱彼迎房东赚取的收入为应税收入，可能需要缴纳各种税费，如租金税、所得税或增值税。
免费税务指南
为了方便您理解爱彼迎房东的税务责任，我们与一家独立的第三方会计师事务所合作，为您提供免费税务指南（包括中文版和英文版），其中涵盖了香港的基本税务信息。
通用法规和许可
请务必确保您可以合法出租房源。合同、法律和社区规定等都可能会有出租限制。请咨询律师或当地有关部门，详细了解适用于您个人情况的法规、限制和义务。
您可以先阅读本文内容，了解有关出租法规和许可的基本信息。
执照
《旅馆业条例》（第349 章）规定了酒店和宾馆出租相关事项。该条例由民政事务总署牌照事务处负责执行。请访问其网站，了解更多有关执照发放流程、修正案和例外情况的信息。
合同协议和许可
有时，租约、合同、楼宇规定和社区规定对转租或出租设有限制。请查看您签署的所有合同，或者联系业主、社区委员会或其他相关部门。
您可以在租约或合同中添加附加条款，阐明各方关切、职责和责任。
按揭贷款限制
如果您的房产有按揭贷款（或其他形式的贷款），请与贷方核实，确保不存在转租或出租方面的限制。
公共租住房屋限制
公共租住房屋（公屋）通常规定未经许可禁止转租。如居住在公屋社区，并且有兴趣成为房东，请咨询住房管理部门或住房协会。
室友
如果您与他人合住，建议您与室友达成正式协议，明确各方期望。室友协议可以包括您计划出租的频率、房客规范、是否会与室友分享收入等。
房源使用不当
如得知有房源使用不当的情况，我们将采取适当的措施。我们制定了相关准则，帮助当地有关部门举报房源使用不当的情况。
安全
我们非常重视房东和房客的安全。您可以通过一些简单举措来提高房客的安全感，例如提供紧急情况应对指南以及说明任何潜在危险。
紧急联系方式
请提供包含以下电话号码的紧急联络清单：
- 当地紧急求助电话号码
- 附近医院的电话号码
- 您的电话号码
- 备用联系人的电话号码（以防房客联系不到您）
请确保房客知晓遇到紧急情况时如何最快联系到您。您也可以通过爱彼迎消息与房客沟通，这是另一个安全渠道。
医疗用品
请准备一个急救箱，并告知房客存放位置。请定期检查，及时补给急救品。
消防
如果房源内有燃气设备，请遵守所有适用的燃气安全法规，同时务必安装正常运行的一氧化碳报警器。请提供灭火器，并记得定期维护。
出口
请务必明确标示火灾逃生路线。请张贴逃生路线图，方便房客查看。
危险预防
以下是有助于预防潜在危险的一些方式：
- 仔细检查房源，找出房客可能会被绊倒或摔跤的所有区域
- 消除所发现的危险或做出清晰标识
- 妥善处理裸露的电线
- 确保楼梯安全，安装好护栏
- 移除或锁好任何可能会对房客造成危险的物品
儿童安全
有的房客会与年纪较小的家庭成员一同出行，因此需要了解您的房源是否适合他们入住。您可以登录爱彼迎账号，在房源详情中的附加说明部分列出潜在危险，或说明您的房源不适合儿童和婴幼儿入住。
温度控制
正常运行的家用电器（如壁炉和空调）可以在很大程度上提升房客在住宿期间的舒适度。您可以通过多种方式确保为房客提供舒适的住宿体验：
- 确保房源通风良好
- 提供暖气和空调的安全使用说明
- 检查恒温器是否正常运作，并确保房客知晓其位置
- 定期保养家用电器
入住人数限制
设定安全的入住人数限制。您当地的政府部门可能制定了相关准则。
礼节
房东有义务帮助房客了解与当地居民相处的最佳方式。告知房客当地规定和习俗有助于为所有人创造良好的体验。
楼宇规定
如果房源所在楼宇内有公共区域或公用设施，请告知房客相关规定。
入住须知
您可以登录爱彼迎账号，在房源详情中的附加说明部分添加入住须知。房客通常会希望提前获知您对他们的期望。
邻居
如果您计划出租房源，最好先告知邻居。这样，他们如果有任何顾虑或担忧都可以提前告诉您。
噪音
房客通过爱彼迎预订住宿的原因多种多样，有可能是度假，也有可能是举办庆祝活动。请尽早告知房客噪音太大会影响到邻居，确保住宿体验顺畅。
如担心会打扰到邻居，您可以采取以下多种方式，避免产生过多噪音：
- 要求房客在某些时段保持安静
- 不允许携带宠物入住
- 表明您的房源不适合儿童或婴幼儿入住
- 禁止举办派对，禁止未登记的额外房客进入房源
停车
告知房客房源所在的楼宇及周边街区的停车规定。停车规定示例：
- 仅可在指定位置停车
- 为了方便街道清洁，周二和周四不要在街道西侧停车
- 街边停车仅限晚 7 点至早 7 点
宠物
首先，请查看租约或楼宇规定，确定没有针对宠物的限制。如果允许房客携带宠物入住，建议您告知他们哪里适合带宠物散步，或在哪里丢弃宠物排泄物。为房客提供后备方案（例如提供附近宠物旅馆的电话号码），以防宠物打扰邻居。
隐私
请尊重房客的隐私。爱彼迎监控设备规定明确指出了我们对房东的要求，但您需要注意当地是否有其他相关法律法规。
吸烟
如果房源内不允许吸烟，我们建议您张贴警示标志来提醒房客。如果房源内允许吸烟，请确保在特定区域提供烟灰缸。
保险
与保险代理或保险公司讨论，确定适用于您具体情况的义务、限制和承保范围。
房东财产保障金和房东责任险
「AirCover 四海无忧（房东版）」包含房东财产保障金和房东责任险，针对所列损坏和责任为您提供基本保障。但是，这些保障不能替代房主保险、承租人保险或足额的责任保险。您可能还需要满足其他保险要求。
我们强烈建议所有房东仔细阅读并了解自己的保单条款和保障范围。并非所有保险计划都会为预订您房源的房客所造成的财产损坏或损失提供保障。
进一步了解「AirCover 四海无忧（房东版）」。
责任和基本保障范围
请与保险代理或保险公司一起查看您的房主或承租人保单，确保您的房源有足够的责任保障和财产保障。
其他出租信息
请查看常见出租问题，了解更多有关在爱彼迎上出租房源的信息。
请注意，爱彼迎不能控制房东的行为，也不承担任何责任。对于不承担义务的房东，爱彼迎有权停止他们的出租活动，或将其账号从爱彼迎平台移除。爱彼迎对任何第三方网站链接（包括所有法律法规的链接）所包含信息的可靠性或准确性不承担任何责任。