使用爱彼迎的合作出租工具

要成为一名成功的资深房屋管家，一个关键因素是确定你和房东如何分担管理房源的工作。

你和房东都会给房客发送消息，还是由其中一人负责？你是否会全权接管整个房源，只有遇到补偿申请等特定问题时才会联系房东？无论你如何决定，爱彼迎都会为你提供相关工具，让合作出租变得更加轻松。

当房东邀请你合作出租时，系统会请他们为你选择权限。他们可以从以下几项中选择：

• 完整权限
• 日历和收件箱访问权限
• 仅日历访问权限

如果拥有完整的权限，你可以：

• 创建新房源
• 给房客发送消息并收到通知
• 更新日历
• 查看交易记录
• 管理房源，包括定价和其他详细信息
• 管理订单，包括接受和拒绝行程申请、订单取消以及调解中心申请
• 提交补偿申请
• 添加或移除其他房屋管家，编辑权限，并将自己或其他房屋管家指定为房源的主要房东

请注意，即使拥有完整权限，你也不能：

• 设置或编辑其他房屋管家的收益分配方案

• 管理已提交的补偿申请

• 查看或更改房主及其他房屋管家的收款方式和纳税人信息

我们建议你与房东一起制定计划，确定谁将负责回复房客，以及处理其他沟通事宜。房东可能希望你能完成所有工作，也可能更愿意与你分担工作。

需要考虑的沟通内容包括：

• 日常消息，解答疑问，为出现的问题提供解决办法

• 回复预订申请（如果房源未使用闪订功能）

• 提交补偿申请（但只有房主才能管理已提交的申请）

• 联系社区支持团队寻求帮助

• 管理其他房屋管家

美国科罗拉多州丹佛市的资深房屋管家 Sabrina 认为，只由一个人负责与房客沟通是很好的做法。她说：「这样，在折扣、退款和房客问题等政策方面能始终保持统一。」

如果没有明确的计划，就可能会出现问题。「如果两人分担此类工作，就容易出现混乱。」英国康沃尔郡的资深房屋管家 Dominic 表示，「这样就很容易发生丢三落四、保洁人员未安排到位等问题。」

在爱彼迎上，房东可以使用可选的房屋管家收益分配工具，按一定的百分比或固定金额与你共享每笔订单的收入款项。他们可以从以下 4 种收益分配方案中选择一项：

• 分配清洁费

• 分配清洁费和按百分比分配订单收入

• 按百分比分配每笔收入

• 按固定金额分配每笔收入

只有房主才能设置收益分配方案。房东和房屋管家可能还会受到某些限制，具体取决于他们的所在地。

房东设置房屋管家收益分配方案后，你有 14 天的时间确认或拒绝。通常，在房东发送申请之前，你就应该与他们沟通协商好你的收益金额和获得收益的方式，但如果你拒绝了收益分配方案，房东便需要发送新的方案提议。

确认收益分配方案后，你将在房客入住 24 小时后开始收到订单收入款项。如果房主对现有收益分配方案进行了更新，相关更新仅适用于在你确认更新后开始的订单。

本文所含信息自发布以来可能已有所变化。