控制房源定价

爱彼迎的数据显示，每年至少更新 4 次价格的房源的获订晚数比其他房源多 30% 以上。*

一些拥有多个房源的房东告诉我们，他们不会经常更新价格，因为这样做可能会花费大量时间。在某些情况下，你可以通过折扣轻松调整每晚价格。而规则组合可以帮助你高效地设置个性化的定价策略。

我们建议你考量每种折扣的优势，以确定哪种折扣最适合你的房源。

• 长租折扣：为 2 天至 12 周的住宿降低价格。这样做可以增加房源的平均住宿晚数，减少重新布置房源的频率，并有助于提高房源在爱彼迎搜索结果中的排名。
• 临时预订折扣：在入住日期即将到来时降低每晚价格。这样做有助于将未获订的日期订出，增加你的收入。
• 早鸟折扣：为距离入住 1 至 24 个月时预订的房客提供折扣，将后续几个季度尽量订出。
• 新房源优惠：为新房源的前 3 笔订单提供 8 折优惠。这样做可以帮助你的房源更快获得订单和评价。

房客会在哪里看到折扣信息取决于折扣力度。

• 1% 或更高：在你的房源页面（如果房客没有开启直接显示总价功能）和结算页面上，房客会看到一行折扣明细信息。
• 10% 或更高：房客会在搜索结果中看到以划掉原价的方式显示的价格，以及上述位置。
• 20% 或更高：最近搜索过你所在区域房源的房客可能会在爱彼迎发送的电子邮件中看到你的房源，以及上述各个位置。

截至 2023 年 11 月，长期住宿订单中，约有四分之一的晚数来自住宿 3 个月或更长时间的订单。有意长期住宿的房客倾向于搜索提供折扣的房源。

如果你不想为所有可订日期添加折扣，可以使用规则组合，根据特定因素调整每晚价格和日历设置。规则组合可以应用于多个房源或单个房源。

在确定如何使用规则组合时，请将一年中的时间段纳入考量。例如，如果你所在地区的住宿需求会随着季节而变化，你可以创建一个规则组合，在预订低谷时间段调整设置。你可以选择提供早鸟折扣和长租折扣，增加最长住宿晚数，并添加入住当天预订的选项，以吸引房客预订可订日期。

除了折扣，你还可以在规则组合中修改以下设置。

• 行程天数要求：设置最短住宿天数和最长住宿天数（可按每周星期几来自定义）。
• 入住和退房要求：选择房客可以在星期几入住和退房。

要使用规则组合，请确保你已选择使用专业出租工具。 （如果你有 6 个或更多房源，系统会自动为你选择使用这些工具。）这些工具仅可在电脑上使用。

要创建规则组合，请按以下步骤操作：

1. 前往组合日历。
2. 选择你要应用某套规则组合的日期。
3. 在面板中选择规则。
4. 点击创建新的规则组合。
5. 为你的规则组合命名（如「旺季」）。
6. 在你要添加的规则组合旁边点击自定义。
7. 输入你的定价和可订状态规则。
8. 点击保存。
9. 要移除某条规则，请点击取消。

要编辑现有的规则组合，请按以下步骤操作：

1. 前往组合日历。
2. 点击规则组合。
3. 滚动至你要管理的规则组合，然后点击编辑。

每晚价格的规则组合将优先于折扣的规则组合。即使开启了智能定价，规则组合也将适用。

*基于截至 2022 年 7 月爱彼迎关于有效房源的数据

如果你使用的是 API 关联软件，且软件供应商已经集成了这些功能，你便可以通过该软件使用这些功能。如果你的软件供应商没有集成这些功能，请联系对方，了解何时可以集成。

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